龜山買屋 / 龜山買房 - 小朱推薦~國際湯城三房.中島廚房.雙衛開窗桃園大樓店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：31 萬/坪
地址：桃園市龜山區光峯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際湯城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.92 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：25.22 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2750 元/月
鄰近學校：楓樹國小龜山國中
鄰近公園：楓樹公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者分析報告：璟都國際湯城 1223770

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	室內坪數寬敞（57.67 坪含車位），採用打通兩戶設計，空間利用率高且動線靈活。雙衛開窗設計，通風采光條件良好。高樓層（11/15 樓）視野較佳。社區硬件設施完善，包含溫泉會館、健身房與游泳池，管理維護標準較高。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價定位屬中高價位，需確認是否符合當地同級產品行情及預算。打通兩戶的特殊格局可能縮小未來轉手時的買家群體，流動性略低。屋齡 12 年雖非老舊，但部分硬體設施需留意維護狀況。
機會 (Opportunities)	周邊生活機能成熟（近學校、公園、超市），適合自住或小家庭長期居住。社區交通便捷（鄰近高鐵桃園站與國道），具備投資收租潛力或作為第二居所。目前裝潢精緻（百萬級距），可省卻初期裝潢成本與時間，入住即享舒適生活。
威脅 (Threats)	房市波動風險，若市場下行可能影響資產保值度。桃園地區新案供給量若持續增加，可能對舊案價格造成競爭壓力。高昂的管理費是否完全對應實際社區維護與設施使用權，需於買前確認細節。

2. 物件評論

這件位於龜山的「璟都國際湯城」物業，對於追求生活品質且以自住為首要目標的購屋者而言，具備相當吸引力。其最大亮點在於寬敞的空間規劃與完善的社區 amenities（溫泉、泳池等），對於重視家庭互動與健康生活的族群來說，居住體驗將顯著優於一般電梯大樓。然而，考慮到該區域的房價行情及大坪數物件較難轉售的特性，建議在評估時優先考量「長期持有」或「自住需求」。若您預算充足且能接受中高單價，此物件是改善型住宅的優質選擇；若以短期投資獲利為目的，則需謹慎評估未來流動性風險。

購買建議：值得考慮（主要適合自住需求者）。